Buy Repair Rent Refinance Real Estate Calculator 28.0
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关于 Buy Repair Rent Refinance Real Estate Calculator
在决定投资租赁房地产时，使用 BRR 计算器应用程序。申请与其他类似方法的主要区别在于，投资决定是依据收入、投资将带来的，而不是卖方要求的价格。 要计算投资物业回报，提供月租金 - 租金收入，财产税每年，财产保险每年，年度维修 - 年收入的百分比（例如5%），空置 - 估计周物业不占用租户（例如2周）。根据这些数据计算年总收入和年度支出总额。购买该房产有意义的要约价格按净营业收入 （NOI） 计算，该净营业收入等于总年收入减去总年度费用除以上限率 - 所选值在 8% 左右或更多。报价价格由初始成本降低;恢复物业租赁条件的启动费用。输入该价格的哪个部分是贷款的百分比 - 抵押贷款 LTV 在 %， 应确定每月现金流收入 （现金流） 作为 NOI 减去年度按揭付款 - 每年支付用于偿还贷款购买物业。如果现金流低于用户提供的金额（例如 200 美元），不值得做交易。另一个指标是NOI与每年偿还贷款抵押贷款的偿债比率。如果这个数字小于1.25也不值得做交易。投资回报 （ROI） 的计算方式为年度现金流量除以投资于物业的自有资本 （100 - LTV %）。投资回报率高，投资这个物业越好。如果投资是 100% 通过贷款融资，则 ROI 是无穷大的。 该应用程序允许您对以下三个参数之一执行计算：月收入;上限率;和提供价格的财产给存款人时，设置其中两个和其他。例如，如果设置要价、上限率和其他参数，则为每月收入。